土地增值稅試算

一生一次：土地所有權人出售自用住宅用地，適用 10% 優惠稅率，一生僅限一次。須同時符合以下條件：

• 地上房屋所有權人為土地所有權人本人、配偶或直系親屬
• 土地所有權人本人、配偶或直系親屬在簽約買賣前已辦竣戶籍登記
• 於出售前 1 年內，未出租或提供營業使用
• 自用住宅建築完成未滿 1 年，房屋的評定現值必須是房屋基地公告現值的 10% 以上
• 都市土地未超過 300 平方公尺，非都市土地未超過 700 平方公尺；超過部分，按一般用地稅率估算稅額，二者合計，則為本次該筆移轉土地預估稅額總額

一生一屋：以使用過「一生一次」為前提，出售時名下僅有一間房子並符合下列要件，可申請以自用住宅稅率（10%）繳納土增稅：

• 出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋
• 出售前持有該土地 6 年以上
• 土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售土地前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿 6 年
• 出售前 5 年內，無供營業使用或出租等要件
• 面積限制：都市土地 150 平方公尺，非都市土地 350 平方公尺